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京都市伏見区の賃貸マンションPROJECT 2017


建物概要 : 用途/共同住宅・構造/壁式鉄筋コンクリート造・地上4 階地下1階
業務内容 : 設計監理業務
現場住所 : 京都府京都市伏見区
工事種別 : 新築工事
設  計 : 林由泰建築事務所
監  理 : 林由泰建築事務所
構造設計 : 林由泰建築事務所
施  工 : 株式会社 AVAC
撮  影 : 田岡 信樹 (アーキフォト株式会社) 
 

 

京都市の南に位置する伏見区の賃貸マンション(ぺット共存)計画。計画地は伏見の酒蔵が周囲に点在し旧市街地型美観地区に指定されている。高さ制限も厳しい規制がかかる中で賃貸面積を確保する為のプラン計画を行い高い事業収支を実現しています。また建設コストにおいても競争力のあるPROJECTとなりました。


 

 
敷地は京都特有の間口が狭く奥行が長い「うなぎの寝所」といわれる形状で、正面側には商業施設・奥側には賃貸マンション が計画されています。正面ファサードには美観地区の規制がかかりひさしを1.2階部に設置しています。
 

 
エントランスアプローチ。地下専用エントランスと地上専用エントランスがそれぞれあります。
 

 
外部の床仕上げはコンクリートクリアー塗装とコンクリート平板クリアー塗装にて仕上げています。
 

内部共用部ラウンジスペース。外部テラスからスチール製螺旋階段にて居住者専用屋上ドッグランへアプローチします。
 

地下マンション専有部。天井高さを十分に確保してベッドルームコーナー部分の高さを替えています。素材は躯体コンクリート+白色ビニールクロスでシンプルに仕上げています。床はペット共存の為メンテナンス性に優れているビニール素材系で仕上げています。
 
 
 
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